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      物业管理委员会和业主委员会的区别

      2020-08-03 20:13:04浏览量(

      摘要:海南定安买房,1、概念不同:物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生,由产权人和使用人代表组成,代表和维护海南房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会,是指由物

      物业管理委员会和业主委员会的区别 海南房价,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南定安买房。

      物业管理委员会和业主委员会的区别

      1、概念不同:

      物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生,由产权人和使用人代表组成,代表和维护海南房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。

      业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,不具备独立法人资格。

      2、选举方式不同:

      物业管理委员会从业主和使用人中选举产生;而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则,即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。

      3、权利和义务不同:

      业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

      物业管理委员会的权利制定管委会章程,代表住宅小区内的产权人、使用人,维护海南房地产产权人和使用人的合法权利;决定选聘或续聘物业管理公司;审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施;检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。

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      物业管理委员会的主要职责

      1、管理委员会负责制定管委会章程; 

      2、负责今后召集并主持业主大会; 把物业管理师加入收藏夹! 

      3、负责考察、选择、招聘物业管理公司; 

      4、与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同; 

      5、管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准; 

      6、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金(启动基金)的使用; 

      7、审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算; 

      8、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目(锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等); 

      9、监督物业管理公司的管理工作; 

      10、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。

      定安买房优势:不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境,但是却不怎么想买靠近海边的房子,原因是过于潮湿,对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点,因为属于海口南部,不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件,不想花过多的价格,给自己或子女带来太大的负担,因此在海南买一套配套完善,生活便利的房子,用于度假养老,安度晚年已足以。,定安新房

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